对于房子来说，其实最不值钱的就是二手房，首先二手房的年份，又老又旧，又脏又破，环境差，设施也不到位，如果房子重新装修就那些垃圾多的都没地方倒。另外有的二手房还存在着房贷遗留问题，所以买二手房不划算，如果为了上班方便要买二手房，那就要根据房子周围环境及房子新旧程度来看了，但是我感觉二手房的价格就折旧费来说，应该按一半的价格砍，这是商品就应该有折旧费，看看那些冰箱，彩电，洗衣机，空调，电脑，这些几千元多的东西，你买回去使用一年想卖掉，能卖出几百元都是相当不错了，所以二手房的价格应该低一点。
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砍价这事主要还是取决于业主的心态，没有什么行情可言。房主这边不差钱或急用钱，再看买客怪顺眼，便宜点卖给你也有可能。但人都有个贪婪心理，房东挂的再低也总想谈点下来。所以建议买房前多看几套，作个对比，砍价到一个愿卖，一个愿买，就算成功了，并不是非要砍几万心里才踏实，主要看人家的报价高不高。
就重庆来说，因为我自己曾经在重庆做过几年中介。所以对这个行业还是挺了解的
买二手房的话，如果自己砍价的话不好说，有可能很多有可能很少，具体要看房子情况吧！
如果买房子的人生意亏损急需要钱可能你就可以砍价砍很多，如果房东不急需钱，只是挂在网上看看能买多少价格在觉定卖多少的话估计谈不了什么价格，我记得18年的时候那时候的重庆二手房都是一天一个价格，因为那时候房地产行情好，重庆房价在涨，买房的很多，导致很多人去看房看好了想定房的时候业主突然涨价，就更不用说降价了
对于自己买房个人建议如果没有经验的话最好是找中介公司，怎么说呢中介有中介存在的价值，最主要的便是安全的问题，如果私人去买房子，自己不知道程序是什么不说，如果业主收到你的钱跑了，你怎么办呢，重庆之前就有好几个这样的例子，如果在中介那里买，业主跑了，你可以找中介公司理赔
当然还是要找大型的中介公司才行，虽然要收一个点或者以上的中介费，但是一个是你的安全能有保障，二是你不用到处去跑业务，二手房过户手续是非常麻烦的
若你要砍价，你可以找中介去帮你砍，可能中介一般会虚报一点价格，所以你第一次还价就要还狠一点，多还几万，让中介去帮你谈，这样是最好的
房产砍价已经世俗化：随着二手房买卖流程的标准和二手房交易的普及，二手房交易的砍价也越发普遍和大众化。
信息对称才能做判断：做一个不恰当的类比，在菜市场买菜应该如何砍价，如果常去买菜的人就会了解这个尺度。俗话说，没吃过猪肉也见过肉跑。市场中无时无刻的海量交易就是最好的示范。见得多了自然明白市场的的标准是什么。知道在什么时间最容易砍价，知道砍价的比例在多少才算划算，才不至于被人笑话。对市场规则有足够的了解，才能在砍价期待和砍价结果之间做匹配。
砍价的时点：交易量小，市场清淡时，差急用钱的客户才有可能出让较多折扣。而交易量小的时点主要是两个：房价下跌期间；每年的年底。
砍价的比例：由于卖方和中介都了解买方的砍价需求，因此在房产报价时，一般也会预留砍价空间。通常状态下，砍价的比例也就是报价的零头。或者是在卖方可接受的底价基础上再额外让渡一点。这时的砍价空间一般在总价的1-2%左右。而如果遇到市场交易少但卖方着急用钱时，则砍价空间相对较大。以今年北京二手房情况为例，砍价空间经常可以达到8-10%。
卖家主动降价：更多的情况是，一旦卖家着急用钱，则会主动下调标价，此时房产中介也会配合业主的主动降价加强宣传，所以实时保持关注才是避免错过机会的关键。
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这个东西学问就有点大了，首先你这个二手房是通过中介还是直接与户主直接接触。
1、如果是通过中介的话那么中介会帮你与户主砍价，毕竟中介也想双方能够达成交易，他想拿到他该拿的提成。
2、如果是直接与户主商谈的话，你得了解到他是不是急着用钱或是其它方面(这个你自己多去观察和了解)，一个想卖房一个想买房，最后谈的好的话应该会低于市场价。
58同城，租房二手房，也有个人房源，大部分都是中介发布的房源。
如果想找个人发布的房源，那就在58平台上选择个人房源，但是个人房源里面也有很多是中介公司用小号发布的房源，最好还是打电话问一问。
不过通过中介租房，至少是安全的，中介也会对房子负责。
作为一个财经工作者，我的看法是，不能因为二手房成交量爆减，有人降价5次降120万元卖房，就觉得房子不能买了，这其实是一种傻子思维。
在严调控措施下，房价出现下降是很正常的，而且房价前些年一直高涨，确实也需要调整，一种商品的价格不可能永远上涨，这是符合市场经济规律的 。
同时，我们要看房子是在哪座城市，是在同一座城市的哪个地段，不能单纯凭这些房子降价案就认为所有房子都不值得买了，这是很片面、很幼稚的思想。
事实上，只房改以来，我国房价一直处于上涨态势，而且是降少涨多，且每一波下降的后果是迎来房价更快、更高的上涨。
所以，只要房子所在城市好、地段好，那么就根本不用担心房价会下降，也不用去担忧房子不值得买了，否则都是庸人自扰，未来会陷入更加买不起房子困境。
这个新闻我查了一下，是来自房天下，其实是两个现象，一个是北京的一个房主降价5次，时间过了半年房子还是没有卖出去；另一个就是上海的一个业主在房子从620万的挂牌价最后成交价是500万才完成成交。
北京和上海是房价最高的两个城市，也是限购最严厉的两个城市之一，北京和上海的二手房交易情况如何？北京二手房的交易均价是62428元/平米
北京二手房过去1年的价格走势是怎么样的？北京5月份二手房参考价格是62428元，去年6月份的价格是66869元/平米，一年时间下降4441元/平米，降幅6.6%，
从过去一年的情况看，北京的二手房价格是在逐渐走低的，那么北京的二手房成交情况如何？根据中原地产研究中心的报告，2019年上半年北京的二手房成交套数为7.2万套，这是近5年来的最低，2015年上半年到2018年上半年北京二手房的成交套数分别为：8.5万套、13.55万套、8.76万套、7.66万套。从数据中可以看出，2016年是井喷时期，因为2015年开始楼市松绑，实行了去库存，2016年楼市井喷了，但是2017年下半年开始就进行了楼市的限购，从那个时候开始楼市就进入了平稳时期。北京在限购的背景下，二手房市场是在趋冷的。成交量在降低，所以有业主反映降价5次还没有出售，这种情况也是存在的。
二手房交易的萎缩和公积金政策收紧也有一定关系，这是在限购的情况下房价走低的情况。二手房房价上下浮动10%都是比较正常的情况。由此北京的房子还能买吗？
在过去调控收紧的情况下，二手房价格走低，这对刚需来说是一个上车的机会，因为调控的目的从来都不是为了降低房价，而是为了平稳房价，调控一放松，需求就进来了，房价自然就回暖了。北京的资源优势是非常明显的，自有其吸引力，有能力买的情况下，是一个机会，当然你还得有资格，对不少人来说，能不能买可能不是一个问题，有没有资格买才是重点，纯粹的商品推出的在降低，这种房源在供给中在降低，反而会成为一种稀缺。
为什么说纯粹的商品房未来会在北京成为一种稀缺，北京2019年上半年新房成交量为1.6万套，同比2018年增长103%，相比二手房的成交萎缩，新房成交大幅增长。但是同时入市限竞房合计36977套，而网签的套数为13458套，网签率为36%。
感谢邀请！
关于二手房成交量爆减，有人降价五次，降120万卖房，房子还能买吗？个人觉得刚需如果等着住的话有条件有钱还是可以买的，房子是为我们美好的生活服务的，有条件可以不用考虑那么多，短期亏也好赚也好，自己住不用太纠结早买早享受！
当然如果不急着住或者用学位的可以先观望看看，像题主说的二手房成交量爆减，有人降价五次降120万卖房，这在一线城市现在应该是普遍现象，其它城市不说，就本人所在广州，现在确实二手房不好卖，好几个朋友去年放了一年没卖掉，价格还略低于市场价，是大部分人都接不起盘了吗？个人觉得只是一部分原因，主要还是限购限贷的影响，部分买的起的人也限购了，很多人是换房，卖一才能有买一，现在不好卖，卖不掉自然也就买不了，另一方面是限贷，少了银行的支持，一套少则几百万多的上千万，真的很少人买的起了，再加上贷款利率也不像16年85折那么优惠了，贷款利息贵也是原因。
所以本人觉得不急着住的还是等等看，等政策松动，银行贷款利率有优惠再买也不迟！大家觉得对吗？
现在二手房确确实实是不好卖了，不是说所有城市的二手房都不好卖，但是，绝大部分城市的二手房确实是很难卖，基本上都是卖不动的，并且，从城市的二手房挂牌量就能知道，二手房的挂牌真是与日俱增的。
我自己现在就有几套房子在挂牌出售，我也是在优化自己的房产，把一些有瑕疵的房子卖掉，全部换成优质的房产。
我这几套房子确实是有瑕疵的，如果是在三四年前，根本是不愁卖的，三四年前卖房子，不管是什么房子，都能卖的掉，都很好卖。
现在的楼市情况和前几年是截然不同的，现在的楼市确实是分化的。
一二线经济发达的城市，好的房子，优质的房子，还能卖的掉，而有瑕疵的房子，比如说老破旧的房子，比如说配套不全的房子，比如偏僻的房子等等，确实是不好卖了，并且，未来会更不好卖。
我自己这几套房子，挂牌价也是一次次的下调，现在已经远远的低于市场价了，就这样，还是看的多，谈的少，我本来预计金九银十应该能卖的掉，现在看来，基本上也是不可能的了，如果我想尽快卖掉的话，房价还需要进一步的下调。
所以说，现在的大部分城市的二手房确实是很难卖了。
谢邀
今天是20201024，题目所说的二手房成交量爆减，有人降价5次降120万卖房，房子还能买吗？我是某二线省会房产中介从业者，从我认知的经验跟大家分享一下，大家可以参考：
首先，咱们国家的政策是房住不炒，保持房价稳定，避免大起大落。在2017年多个城市出台各类限购限售政策，至今已经三年，部分城市“房价跌到17年”甚至有环京楼市“腰斩”之说。
综上呢，首先咱们自身定位，是刚需还是投资。投资呢，如果是资产配置，分散风险还是可以，单纯的倒房卖房不可取，是不建议的，尤其是贷款，你还需要还高额贷款利息，还要受到各种监管政策限购限售的影响，是不可取的。
如果是刚需，还是可以买的。刚需所指，买房结婚，孩子入学，以小换大等多属于刚需，经过3年的价格下探，今年疫情的影响，各大房企纷纷降价走量，纷纷促销回款，实实在在给了刚需机会，可择机而上，适时出手。
下面说一说买房的理由，有不同意向的网友可以评论区讨论，一，目前通货膨胀特别严重，尤其是人民币外升内贬，加上米国不断投放货币刺激经济，国内肯定也会放水对冲。看近几年物价水平，房价因为政策下来了，其他的米面油肉蛋奶瓜果蔬菜无一不在涨价。截至目前，房产依然是抵御通胀的第一选择。经济是有周期的，目前很明显是波谷阶段，疫情过后，经济恢复增长，房价是否依然稳定很难说。最起码98年到现在几次经济波动房价都是上升过程。
二，个人建议选择大品牌开发商新建商品房，更有利于自身居住以及保值增值。结合个人经验，目前全国范围内大规模的棚改已经进入尾声，市区内上年代的老旧房屋从以前的拆迁货币化安置转变为旧城改造，修修地面水电暖线路，轻易不在动迁了所以市里老破小没有了拆迁价值。而且，90年之前的房屋距今已经30年，以后贷款越来越困难，不具备流通性，再加上没有电梯，线路老化，所以价格一降再降依然不容易成交。另外一个，现在主流刚需人群已经从70后80后转变为90后00后，新的刚需人群更喜欢新房子，新楼盘，从需求方面讲，也是新盘更有市场。
